卖住房个人所得税计算方式分两种，一是能提供房屋原值凭证的，为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；二是不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%计算。此外，满足一定条件可免征。

在房产交易中，计算卖住房的个人所得税需要考虑多种情况。首先是能提供房屋原值凭证的情形。这里的转让收入指的是卖房者实际获得的全部收入金额。房屋原值根据不同来源有不同确定方式，比如商品房为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费等。转让住房过程中缴纳的税金，涵盖了在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用则包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。将这些数据代入公式（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%，就能得出应缴纳的个人所得税金额。

若不能提供房屋原值凭证，税务机关通常会按住房转让收入的1%来计算个人所得税。这种方式相对简单直接，不需要卖房者详细提供各项成本费用的凭证。

不过，存在一些免征个人所得税的情况。根据相关规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这是为了保障居民的基本住房需求，鼓励长期稳定居住。所以，卖房者在进行交易时，要充分了解自身情况，准确计算个人所得税，同时关注是否满足免征条件，以合理降低交易成本。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》 第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。