房屋不得出租的情形主要包括房屋本身不符合安全、质量等要求，存在权利瑕疵，以及违反相关规定或合同约定等方面，如属于违法建筑、不符合安全标准、被司法机关查封等。

根据相关法律法规，以下几种情形的房屋不得出租。

建筑合法性问题：违法建筑不得出租。违法建筑是指未经规划、建设等部门批准，擅自建造的建筑物。这类建筑未经过合法的审批程序，其建造可能违反了城市规划、土地管理等方面的法律法规，存在较大的安全隐患和法律风险。例如，在城市中私自搭建的简易棚屋用于出租居住，一旦遇到拆迁等情况，租户的权益将无法得到保障，同时相关部门也可能对其进行拆除。

安全与质量问题：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋禁止出租。房屋的安全性至关重要，如果房屋结构存在严重损坏、消防设施不达标等问题，会对租户的生命和财产安全造成威胁。比如，房屋墙体出现严重裂缝、消防通道被堵塞等情况，就不符合出租条件。此外，经鉴定为危险房屋的也不得出租，危险房屋随时可能发生倒塌等危险，根本不适合居住或使用。

权利受限问题：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得出租。当房屋被司法机关或行政机关采取查封等措施时，意味着该房屋的权利处于受限状态，出租行为可能会影响到司法执行或行政管理的顺利进行。例如，因债务纠纷，房屋被法院查封，在此期间房东将房屋出租，可能会导致租户面临被要求搬离等问题。

其他问题：属于共有产权的房屋，未经其他共有人书面同意的不得出租。共有产权房屋涉及多个共有人的权益，若未经其他共有人同意擅自出租，可能会引发共有人之间的纠纷。另外，不符合法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋也不能出租，这是一个兜底条款，以涵盖其他可能出现的不符合出租条件的情况。

法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》 第三条

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。