一房多卖的处理顺序法律规定主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律，一般按照已经办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。

在司法实践中，对于一房多卖的情况，有明确的处理顺序规定。如果其中一个买受人已经办理了房屋所有权转移登记手续，那么该买受人将优先获得房屋的所有权。因为根据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着一旦完成了产权登记，房屋的所有权就发生了转移，该买受人在法律上成为房屋的合法所有者。

若多个买受人均未办理产权登记，那么合法占有房屋的买受人的权利会得到优先保护。合法占有可以是实际入住、装修等对房屋进行实际控制和使用的行为。占有是一种事实状态，体现了对房屋的实际支配，法律出于维护社会秩序和交易安全的考虑，会优先保障实际占有房屋一方的权益。

当既没有办理产权登记，也没有买受人合法占有房屋时，就需要综合考虑合同的履行情况。例如，买受人是否已经支付了大部分或全部购房款，是否积极催促出卖人履行合同等。通常情况下，支付购房款比例高、合同履行程度高的买受人会更受法律倾向。

最后，如果上述情况都相同，那么一般会按照买卖合同成立的先后顺序来确定房屋归属。先签订合同的买受人，其合同权利会优先得到保护。不过，需要注意的是，对于一房多卖中未能取得房屋所有权的买受人，其可以依据合同约定要求出卖人承担违约责任，赔偿自己的损失，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。这些规定旨在平衡各方利益，维护房地产市场的正常交易秩序。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。