借名买房办理房产证通常以出名人的名义按照正常购房流程办理，之后再通过合法方式过户给出资人。

借名买房是指实际出资人借用他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋所有权的行为。在办理房产证时，首先要以出名人的名义进行相关操作。

在购房阶段，出名人需与开发商签订正式的购房合同。合同中各项条款的约定至关重要，出名人要仔细阅读合同内容，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。签订合同后，要妥善保管好合同原件，这是后续办理房产证的重要依据。

缴纳相关税费也是办理房产证的关键环节。出名人需要按照规定缴纳契税、维修基金等税费。契税一般根据房屋的面积和购房价格来计算，维修基金则用于房屋公共部位和共用设施设备的维修和更新改造。缴纳税费后，要取得相应的完税凭证，这是办理房产证的必要条件之一。

准备好办理房产证所需的材料，通常包括购房合同、完税凭证、身份证明等。然后前往当地的不动产登记中心提交申请。在申请过程中，要填写相关的表格，如实提供房屋的相关信息。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行房产登记，并颁发以出名人名义的房产证。

对于实际出资人来说，在出名人取得房产证后，要通过合法的方式将房屋过户到自己名下。可以通过买卖、赠与等方式进行过户。如果选择买卖方式过户，双方需要签订房屋买卖合同，并按照规定缴纳相关税费。如果选择赠与方式过户，需要办理赠与公证，并缴纳相应的税费。

需要注意的是，借名买房存在一定的风险。为了保障实际出资人的权益，双方应签订书面的借名买房协议，明确双方的权利和义务。协议中要详细约定房屋的实际出资人、出资情况、房屋的归属、过户时间等内容。同时，实际出资人要保留好购房的相关证据，如付款凭证、购房合同等，以防出现纠纷时能够维护自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。