小产权房无法办理不动产登记。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，违反了土地用途管制制度，没有合法合规的用地手续。而不动产登记是对合法合规的不动产权利进行确认和记载，小产权房本身不具备合法的产权基础，所以不能进行不动产登记。

从不动产登记的程序要求来讲，不动产登记需要提交一系列合法有效的材料，如土地使用证、建设工程规划许可证等。小产权房由于建设过程缺乏合法审批，无法提供这些必要的登记材料，也就无法按照正常的不动产登记流程进行办理。

此外，虽然小产权房价格相对较低，吸引了一部分人购买，但购买小产权房存在诸多风险。比如，没有合法产权，购房者的权益难以得到有效保障；在面临拆迁等情况时，可能无法获得合理的补偿；房屋质量、物业管理等方面也可能存在问题。

总之，小产权房由于其自身的违法性质和缺乏合法手续，目前无法办理不动产登记。为了保障自身的合法权益，建议不要购买小产权房。

法律依据：

《城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。