产权70年到期后房子即便旧了，住宅建设用地使用权会自动续期，至于后续手续及费用等依法律、行政法规规定办理；若房子出现质量等问题，可根据不同情况通过维修、改造、重建等方式处理。

首先需要明确，这里所说的产权70年一般是指住宅建设用地使用权的期限。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，当房屋所占用土地的70年使用期限到期后，不需要业主主动提出申请去办理续期手续，土地使用权会自动延续。

对于续期是否需要缴费以及缴费标准，目前《民法典》规定，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。截至目前，相关的具体细则尚未完全明确。

而对于旧房子本身，如果只是一般性的老旧，出现一些小的质量问题，如墙面脱落、管道老化等，业主可以通过住宅专项维修资金来进行维修。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。只要符合相关的使用规定和程序，就可以申请使用这笔资金来解决房屋的维修问题。

如果房子老旧程度较为严重，存在较大的安全隐患，经过专业机构鉴定为危房，可能就需要进行改造或者重建。这种情况下，可能需要小区业主共同协商，成立业主大会并选举业主委员会，由业主委员会代表全体业主与相关部门和单位沟通协调。比如与政府的房屋管理部门、规划部门等对接，按照相关的政策和程序申请改造或重建项目。在改造重建过程中，可能涉及到土地使用、规划许可、建设施工等一系列手续的办理，需要严格按照法律法规的要求来进行。

此外，如果遇到城市更新、旧城改造等情况，政府可能会对老旧房屋进行征收。此时，业主可以依据相关的征收补偿政策，获得合理的补偿安置。补偿方式通常包括货币补偿和产权调换等，业主可以根据自身的需求和实际情况进行选择。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。