离婚后将共同房产过户给子女,一般需先取得双方一致同意,然后准备相关材料,根据不同情况选择赠与过户、买卖过户或继承过户(在特定情形下),并按照一定流程办理过户手续。

离婚夫妻双方对于将共同房产过户给子女需达成一致意见。因为该房产属于夫妻共同财产,任何一方都不能擅自单独处置。

接下来介绍常见的过户方式及流程。

赠与过户:这是较为常见的方式之一。第一步要签订赠与合同,夫妻双方和子女一同前往公证处办理赠与公证,以证明赠与行为是双方真实意思表示。办理公证时需携带身份证、房产证结婚证、赠与合同等材料。第二步,缴纳相关税费,赠与过户通常涉及契税等费用。第三步,准备好房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、赠与公证书等材料,到当地的房地产管理部门申请办理过户登记。部门受理审核通过后,即可完成过户。

买卖过户:虽然是夫妻将房产给子女,但也可以通过买卖的形式办理。双方签订房屋买卖合同,然后到房产交易中心办理网签。之后缴纳各项税费,如增值税、个人所得税、契税等(根据具体情况可能有减免政策)。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,提交相关材料,经审核无误后,办理产权转移过户手续,领取新的房产证。

继承过户(特殊情况):如果夫妻一方去世,在符合继承条件下,子女可以通过继承的方式获得房产。首先要确定继承人,开具被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等。然后到公证处办理继承公证,再到房地产管理部门办理房产过户手续。不过这种情况相对特殊,并非普遍适用。

无论选择哪种过户方式,都要确保手续齐全、流程合法,以保障子女合法取得房产所有权。

离婚后共同的房产怎么过户给子女(0)

法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条

房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。