购房居间合同违约金的计算方式通常依据合同约定执行。若合同有明确规定违约金数额或计算方法，按此计算；若没有约定，则根据违约行为造成的实际损失来确定，且违约金数额需遵循公平合理原则，过高或过低时当事人可请求法院或仲裁机构调整。

在购房居间合同中，违约金的计算是一个关键问题。合同约定优先。当合同双方在签订购房居间合同时，会对违约金的相关事宜进行明确约定。这种约定可能是具体的违约金数额，例如双方约定若一方违约需支付给对方 5 万元违约金；也可能是违约金的计算方法，比如按照合同总金额的一定比例来计算，如约定按照购房合同总价款的 3%支付违约金。在这种情况下，一旦出现违约行为，就按照合同中约定的数额或计算方法来确定违约金。

然而，现实中也存在合同未对违约金作出约定的情况。此时，就需要根据违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如因违约方的行为导致守约方额外支出的费用，像为了重新寻找合适房源而产生的交通费用、中介费用等；间接损失则是指可得利益的损失，例如因为违约方的违约，导致守约方错过购买其他更合适房产而可能获得的增值收益等。

此外，违约金的数额需要遵循公平合理的原则。如果违约金约定过高，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，当违约金超过造成损失的 30%时，可能会被认定为过高。相反，如果违约金约定过低，不足以弥补守约方的实际损失，守约方也可以请求法院或仲裁机构予以增加，以保障自身的合法权益。总之，购房居间合同违约金的计算要综合考虑合同约定、实际损失以及公平合理等多方面因素。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。