夫妻共同买房离婚时贷款处理方式有多种，可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，对另一方进行补偿；也可将房屋出售，用售房款偿还贷款后分割剩余款项；若协商不成，可由法院根据具体情况判决。

在夫妻共同买房且存在贷款的情况下，离婚时贷款的处理需要综合多方面因素谨慎对待。首先是协商处理的方式。夫妻双方可以自行协商，达成一致的解决方案。比如，一方希望取得房屋的所有权，那么该方就需要承担剩余的贷款。这种情况下，取得房屋的一方要对另一方进行合理补偿。补偿的金额通常会考虑到双方在购房时的出资比例、房屋的增值情况等因素。假设购房时双方出资比例为 6:4，在离婚时房屋有了一定的增值，那么补偿金额就需要综合这些因素来确定。

还有一种协商方式是将房屋出售。把房屋出售后，用所得的售房款先偿还剩余的贷款，然后对偿还贷款后剩余的款项进行分割。这种方式适合双方都不想要房屋或者都没有能力继续承担贷款的情况。

如果夫妻双方无法协商一致，就只能通过法院判决。法院在判决时会根据法律规定和具体情况进行判定。一般会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素。如果一方经济状况较差，且一直居住在该房屋中，法院可能会倾向于将房屋判给这一方，并由其承担贷款，但同时会要求其给予另一方相应的补偿。

另外，在处理贷款问题时，还需要注意银行贷款合同的相关规定。因为贷款合同是具有法律效力的，变更还款人等操作需要经过银行的同意。否则，可能会面临违约等法律风险。总之，夫妻共同买房离婚时贷款的处理要遵循公平合理、合法合规的原则，妥善解决问题，避免后续产生不必要的纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。