离婚房产有贷款要过户给另一方父母,通常需要先还清贷款解除抵押,之后按照正常的过户流程办理;若暂时无法还清贷款,可与贷款银行协商,看能否办理转按揭手续,若银行同意则可进行后续过户操作。
在离婚房产有贷款的情况下,想要过户给另一方父母,涉及诸多法律和实际操作问题。根据我国相关法律规定和房产交易的常规流程,处于抵押状态的房产一般不能直接过户。因为房产在贷款期间,银行对该房产享有抵押权,目的是保障贷款的收回。
还清贷款解除抵押后过户:这是最常见且稳妥的方式。夫妻双方需要先筹集资金将剩余的贷款一次性还清,之后银行会出具贷款结清证明,并配合办理房屋抵押解除手续。在完成解押后,就可以按照正常的房产过户流程将房产过户给另一方父母。过户时,需要准备好相关的材料,如身份证、离婚证、离婚协议书(若通过协议离婚)或法院判决书(若通过诉讼离婚)、房产证等,然后前往当地的不动产登记中心办理过户申请。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记,完成过户手续。
协商办理转按揭:如果暂时无法一次性还清贷款,可以尝试与贷款银行协商办理转按揭手续。转按揭是指将原借款人的贷款债务转移给新的借款人。不过,并非所有银行都支持转按揭业务,而且银行会对新的借款人(另一方父母)的还款能力、信用状况等进行严格审核。若银行同意办理转按揭,在完成相关手续后,就可以将房产过户给另一方父母。但需要注意的是,办理转按揭手续较为复杂,涉及的手续和费用也相对较多。
此外,如果在离婚时对房产的归属和过户问题有明确的约定,双方应严格按照约定执行。若在过户过程中遇到纠纷,可通过协商或法律途径解决。在整个过程中,建议咨询专业的律师或房产中介,以确保过户手续合法合规。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。




