交了二手房买卖定金后能否退款以及退款方式需依据具体情况而定。若因收受定金方违约,交付定金方可要求双倍返还定金;若因交付定金方违约,收受定金方可不退还定金;若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立,定金应当退还。

在二手房交易中,定金起着保障合同履行的作用。定金的退还情况较为复杂,下面分别从不同情形来详细说明。

收受定金方违约:根据《民法典》规定,如果卖方(收受定金方)出现违约行为,比如卖方将房屋转卖给他人,或者拒绝按照合同约定的时间、条件交房等,买方(交付定金方)有权要求卖方双倍返还定金。例如,买方交了2万元定金,若卖方违约,买方可以要求卖方返还4万元。此时,买方可以先与卖方进行协商,要求其按照法律规定返还双倍定金。若协商不成,买方可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

交付定金方违约:要是买方自身原因违约,比如买方突然不想购买该房屋了,或者未能按照合同约定支付后续款项等,按照定金罚则,卖方有权不退还定金。不过,在实际情况中,买方也可以尝试与卖方进行沟通,诚恳地说明自身的困难和情况,看是否能够协商部分退还定金,但卖方并没有义务一定要退还。

不可归责于双方的事由:如果是因为不可归责于双方的原因导致二手房买卖合同无法订立,比如因国家政策调整,导致买方不符合购房资格,或者因不可抗力因素如自然灾害等使得房屋无法正常交易,这种情况下,定金应当退还。双方可以协商一致后,由卖方将定金退还给买方。若协商过程中出现分歧,也可以通过法律途径,请求法院根据具体情况进行裁决。

在二手房交易过程中,为了避免定金纠纷,双方在签订定金协议时,应当明确约定定金的性质、数额、交付方式以及退还条件等重要内容。同时,在交易过程中,要注意保留相关的证据,如定金收据、合同、聊天记录等,以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

交了二手房买卖定金应该如何去退款(0)

法律依据:

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。