夫妻离婚时房产贷款部分的分割需根据多种情况确定。若房产为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿；若房产为婚后共同购买，属于夫妻共同财产，未还贷款为共同债务，通常平均分割房产价值及未还贷款。

在司法实践中，对于夫妻离婚时房产贷款部分的分割，要依据不同情形来处理。

首先是一方婚前贷款购房的情况。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付购买一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般归男方，但男方需要对女方就共同还贷部分及房产增值部分给予补偿。计算补偿数额时，要考虑共同还贷的金额、房产的增值情况等因素。

其次是婚后共同贷款购房的情况。婚后夫妻双方共同贷款购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，未偿还的贷款属于夫妻共同债务，通常由双方平均分担。在分割房产时，若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，还有一种特殊情况，即婚后一方父母出资首付，夫妻共同还贷。若父母明确表示是对自己子女一方的赠与，那么首付部分可能视为该子女的个人财产，而共同还贷及增值部分仍按照夫妻共同财产处理。在实际分割时，要综合考虑各种因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零七条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。