开发商的房产税计算涉及两种情况。自用房产按房产余值计征，出租房产按租金收入计征。自用房产年应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%；出租房产年应纳税额=租金收入×12% 。

一、房产税的计征方式及计算方法 开发商的房产用途不同，房产税的计算方式也有所不同，主要分为按房产余值计征和按租金收入计征两种。

（一）按房产余值计征 如果开发商的房产用于自身办公、仓库等自用情况，就按照房产余值来计算缴纳房产税。具体公式为：年应纳税额 = 房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，一般幅度为10%-30%。例如，某开发商有一处自用房产，房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为20%，那么该房产年应缴纳的房产税 = 1000×(1-20%)×1.2% = 9.6万元。

（二）按租金收入计征 当开发商将房产出租时，就按照租金收入来计算房产税。计算公式为：年应纳税额 = 租金收入×12%。例如，开发商将一处房产出租，每年收取租金50万元，那么该房产年应缴纳的房产税 = 50×12% = 6万元。

二、纳税时间和地点 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般来说，各地会规定按季度或者半年缴纳。纳税地点为房产所在地。如果开发商有多处房产且不在同一地方，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

三、税收优惠政策 在某些情况下，开发商可能会享受一定的房产税优惠政策。比如，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。此外，各地可能还会根据当地的实际情况出台一些其他的优惠政策，开发商可以关注当地税务部门的相关规定。

法律依据：

《房产税暂行条例》 第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。