签订租房合同需要注意明确双方信息、租金及支付方式、租赁期限、房屋维修责任、违约责任等关键问题。

明确双方信息是签订租房合同的基础。合同中应详细写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系电话等信息。这有助于在后续履行合同过程中，双方能够准确沟通，也为可能出现的纠纷提供明确的主体信息。

租金及支付方式是核心内容之一。要在合同中清晰约定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还应明确租金调整的条件和方式，避免日后因租金问题产生争议。

租赁期限的确定至关重要。合同中要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关条款。如果有续租意向，应提前在合同中约定续租的条件、租金调整等事项，保障双方的权益。

房屋维修责任也需要在合同中明确。一般来说，房屋的自然损耗维修责任应由出租人承担，但对于因承租人使用不当造成的损坏，应由承租人负责维修或承担维修费用。明确维修责任可以避免在房屋出现问题时双方互相推诿。

违约责任的约定是保障合同顺利履行的重要手段。合同中应明确双方在违反合同条款时应承担的责任，如承租人逾期支付租金、提前退租，出租人提前收回房屋等情况的违约责任。违约责任的约定应具体、合理，具有可操作性。

此外，还应注意房屋的附属设施、设备的情况，以及是否允许转租等问题。在签订合同前，最好对房屋进行全面检查，将房屋的现状在合同中进行描述，并拍摄照片留存。这样在租赁结束时，能够清晰判断房屋的损坏情况，避免不必要的纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》 第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》 第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。