四十年产权和七十年产权主要在土地性质、使用年限、交易税费、贷款政策、生活成本等方面存在区别，各有优劣。七十年产权土地多为住宅用地，使用年限长，交易税费相对低，贷款政策好，生活成本可能较低；四十年产权土地多为商业、旅游、娱乐等用地，使用年限短，交易税费高，贷款限制多，生活成本可能高，但价格可能相对便宜，位置和配套较好。

土地性质不同是两者的根本区别。七十年产权的土地一般是住宅用地，是专门为满足人们居住需求而规划的。四十年产权的土地通常是商业用地、旅游用地、娱乐用地等，主要用于商业经营、旅游开发等非居住用途。

使用年限差异明显。七十年产权从开发商拿地开始计算，理论上有七十年的土地使用时间，虽然土地所有权归国家，但购房者拥有长期稳定的居住权益。四十年产权的土地使用年限只有四十年，相对较短，这意味着在较短时间后可能面临土地续期问题。

交易税费方面，七十年产权的住宅在二手房交易时，涉及的税费种类和税率相对较为常规和优惠，如契税、个人所得税等，有一定的税收优惠政策。而四十年产权的房屋在交易时，税费相对较高，除了契税等常规税费外，可能还涉及土地增值税等，增加了交易成本。

贷款政策不同。购买七十年产权的住宅，购房者通常可以享受较为优惠的贷款政策，贷款年限较长，一般可以贷到三十年，首付比例相对较低，公积金也可使用。四十年产权的房屋贷款限制较多，贷款年限一般较短，通常不超过十年，首付比例较高，且不能使用公积金贷款。

生活成本有别。七十年产权住宅的水电等费用按照民用标准收取，价格相对较低。四十年产权的房屋水电等费用可能按照商业标准收取，费用较高，增加了生活成本。

不过，四十年产权的房屋也有其优势。其价格往往相对较低，对于资金有限的投资者或购房者来说，有一定吸引力。且这类房屋通常位于城市核心地段，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的商业价值和投资潜力。七十年产权房屋虽然各方面政策更优，但价格普遍较高，购房压力较大。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。