购买小产权房子需要注意交易风险大、政策风险、无法办理合法产权等问题，同时要关注房屋质量、合同条款等方面。

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。购买小产权房子需要注意以下诸多问题。

产权风险：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，无法进行合法的产权交易，这意味着购房者无法获得完整的产权保障，日后若遇到房屋拆迁、继承、转让等情况，合法权益难以得到保障。

政策风险：由于小产权房不符合国家相关规定，建设在集体土地上，很可能面临被拆除的风险。如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房者会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

交易风险：小产权房只能在本集体经济组织成员之间进行交易流转。如果卖给非本集体成员，该交易行为很可能被认定为无效。一旦发生纠纷，法院可能会判决购房合同无效，购房者只能要求卖方返还购房款，而无法要求继续履行合同取得房屋。

房屋质量问题：小产权房的开发建设通常缺乏有效的监管，一些小产权房可能存在质量问题，如建筑材料不合格、施工工艺不规范等。由于没有正规的售后保障，购房者在入住后如果发现房屋质量问题，很难找到责任方来承担维修和赔偿责任。

配套设施问题：小产权房所在的区域往往配套设施不完善，如水电供应不稳定、物业管理不到位、周边缺乏学校、医院等公共服务设施。这会给购房者的日常生活带来诸多不便。

总之，购买小产权房存在较多风险，在做出购买决策前，一定要充分了解相关信息，谨慎考虑。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。