房价上涨卖方违约，违约金的计算需依据合同约定和实际情况来确定。若合同中有明确约定，通常按照约定执行；若没有约定，则根据买方的实际损失来计算。

在购房合同中，买卖双方一般会对违约金进行约定。这种约定是具有法律效力的，一旦卖方违约，就需要按照合同约定的方式和金额来支付违约金。比如合同明确规定，卖方违约需按照房屋总价款的一定比例（如 10%）支付违约金，那么当房价上涨卖方违约时，就应按照这个比例计算违约金数额。

然而，如果合同中没有对违约金作出明确约定，就需要根据买方的实际损失来确定。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失可能涵盖买方为购房支付的各项费用，像定金、中介费、评估费等。例如，买方支付了 5 万元定金，由于卖方违约，这 5 万元定金可能无法收回，这就是直接损失的一部分。

间接损失主要是指因房价上涨导致买方再次购房需要多支付的费用。假设买方原本以 200 万元的价格与卖方签订购房合同，因卖方违约，此时相同地段、相似户型的房屋价格已涨至 220 万元，那么这 20 万元的差价就属于间接损失。法院在判定时，通常会综合考虑这些因素来确定合理的违约金数额。

此外，根据《民法典》规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。所以，即使合同有约定，若违约金明显不合理，也可通过法律途径进行调整。总之，房价上涨卖方违约时，违约金的计算要结合合同约定和实际损失情况，并遵循相关法律规定来确定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。