开发商涉及的房地产税费种类较多，计算方式各有不同。主要包括契税、土地使用税、增值税、土地增值税、企业所得税等，不同税种依据不同的税基和税率来计算。

1. 契税：契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于开发商来说，在取得土地使用权时需要缴纳契税。其计算公式为：应纳税额 = 土地成交价格 × 适用税率。适用税率一般在3%-5%之间，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。例如，开发商以1亿元的价格取得一块土地，当地契税税率为4%，则应缴纳的契税为1亿×4% = 400万元。2. 城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：年应纳税额 = 实际占用应税土地面积（平方米）× 适用税额。土地使用税每平方米年税额根据不同地区有所差异，大城市为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。开发商从取得土地使用权开始，就需要缴纳土地使用税，直到土地交付使用。3. 增值税：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。应纳税额 = 当期销项税额-当期进项税额。销项税额 =（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1 + 9%）× 9%。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照5%的征收率计税，应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。4. 土地增值税：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。增值额 = 转让房地产收入-扣除项目金额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。5. 企业所得税：开发商应纳税所得额为每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。企业所得税税率一般为25%。应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率。

法律依据：

《个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。