房子抵押贷款常见的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本、按季付息到期还本、一次性还本付息等。

等额本息还款是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种还款方式的特点是每月还款额固定，便于借款人进行资金规划。它的计算方式较为复杂，前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加。对于收入稳定但不希望初期还款压力过大的借款人来说是比较合适的选择。等额本金还款是将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。所以每月还款总额逐月递减，前期还款压力较大，后期还款压力逐渐减轻。与等额本息相比，等额本金所支付的总利息相对较少。适合前期还款能力较强，希望总利息支出较少的借款人。先息后本还款是指在贷款期限内，每月只需偿还利息，到期时一次性偿还本金。这种还款方式前期还款压力极小，资金使用效率高，但到期时需一次性偿还较大金额的本金。常用于短期贷款，适用于有明确资金回笼计划且短期资金周转需求较大的借款人。按季付息到期还本是每季度支付一次利息，贷款到期时一次性偿还本金。它与先息后本类似，但付息周期变为按季度，一定程度上减轻了每月付息的压力。比较适合经营活动有季节性特点，资金回笼按季度进行的借款人。一次性还本付息是指在贷款到期时，一次性还清本金和利息。这种还款方式操作简单，但对借款人的资金实力要求很高，一般适用于贷款期限较短、金额较小的情况。例如一些小额的短期应急贷款可能会采用这种还款方式。不同的还款方式各有特点，借款人应根据自身的财务状况、资金使用计划等因素来选择最适合自己的还款方式。

法律依据：

《贷款通则》 第十三条

贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

《贷款通则》 第十四条

贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。