房产抵押流程主要包括准备材料、申请、审核、评估、签订合同、办理抵押登记、放款等环节。

首先是准备材料。抵押人需准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证等基本身份和产权证明文件。若为企业抵押房产，还需提供营业执照、公司章程、财务报表等相关资料。这些材料是后续申请和审核的基础，务必确保其真实有效且完整。

接着进行申请。抵押人向银行或其他金融机构提出房产抵押申请，明确贷款用途、金额和期限等信息。金融机构会根据抵押人的申请初步判断是否符合基本要求。

然后进入审核阶段。金融机构会对抵押人的资质进行全面审核，包括信用状况、还款能力等。会查询抵押人的征信报告，了解其信用记录，同时审查其收入证明、银行流水等资料，评估还款能力。

之后是房产评估。金融机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其市场价值。评估结果将直接影响抵押额度，一般抵押额度会根据评估价值按一定比例确定。

若审核和评估通过，双方将签订合同。合同中会明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、抵押期限等重要条款。抵押人应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

签订合同后，需办理抵押登记。抵押人和金融机构共同到当地的不动产登记部门办理抵押登记手续，将房产的抵押权设立在金融机构名下。这一步是保障金融机构权益的重要环节。

最后是放款。完成抵押登记后，金融机构会按照合同约定将贷款发放到抵押人指定的账户。抵押人需按照合同约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。