防范债务人卖房产躲避债务的风险，可采取诉前或诉中财产保全、查询房产交易情况、行使债权人撤销权、加强债务管理和证据收集等措施。

在商业活动和日常生活中，债务人通过卖房产躲避债务的情况时有发生，这严重损害了债权人的合法权益。为防范此类风险，可从以下几个方面入手。

及时采取财产保全措施：在发现债务人有转移财产迹象时，债权人可在起诉前或诉讼过程中向法院申请财产保全。诉前财产保全是在情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害时，在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。诉中财产保全则是在诉讼过程中，对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，裁定对其财产进行保全。

密切关注房产交易动态：债权人可以通过房产登记部门查询债务人的房产信息，了解其房产是否有转让、抵押等情况。一旦发现债务人有异常的房产交易行为，及时与相关部门沟通，了解交易的真实性和合法性。同时，也可以关注房产交易市场的动态，通过一些房产中介机构或者网络平台，获取债务人房产的相关信息。

行使债权人撤销权：如果债务人以明显不合理的低价转让房产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。根据法律规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

加强债务管理和证据收集：在债务关系形成时，债权人应签订完善的借款合同或协议，明确双方的权利义务和违约责任。同时，要注意收集和保存相关的证据，如借条、转账记录、聊天记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。在债务履行过程中，要定期与债务人沟通，了解其还款能力和还款意愿，及时发现潜在的风险。

防范债务人卖房产躲避债务的风险需要债权人保持警惕，及时采取有效的措施，以保障自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百三十八条

债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

《中华人民共和国民法典》 第五百三十九条

债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。