离婚时房产分配需根据多种情况确定，要考量房产是婚前购买还是婚后购买、是一方出资还是双方出资、是否有贷款等因素，不同情形分配方式不同。

婚前购买的房产：

若一方在婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子并登记在自己名下，即便之后甲与乙结婚又离婚，此房产仍归甲所有。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后购买的房产：

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。比如，丙和丁婚后用两人的工资收入购买了一套房子，登记在丙名下，离婚时该房产一般由两人平分。若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可按照婚姻法相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

特殊情况：

如果夫妻双方在婚前或婚后签订了关于房产分配的协议，且该协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，那么在离婚时应按照协议进行分配。此外，在一些情况下，法院还会综合考虑双方的实际生活需要、照顾子女和女方权益等因素来确定房产的分配。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。