买房贷款需要具备多种条件，一般包括具有合法身份、稳定收入、良好信用、购房合同等，不同贷款类型还有其他特定要求。

从基本条件来看。贷款者需要具有合法有效的身份，通常是具有中华人民共和国国籍的公民，并且持有有效的身份证件。这是确认贷款主体合法性的基础。

稳定的收入来源是关键条件之一。银行等贷款机构通常要求借款人有稳定的职业和收入，具备按时偿还贷款本息的能力。一般来说，会要求提供工作证明、银行流水等材料来证明收入情况。稳定的收入能让贷款机构相信借款人有能力承担还款责任，降低贷款风险。

良好的信用记录也不可或缺。贷款机构会通过查询借款人的个人征信报告来评估其信用状况。如果信用报告中有较多逾期记录、欠款未还等不良信息，可能会导致贷款申请被拒。所以平时要注意维护个人信用，按时还款，避免出现不良信用行为。

借款人需要有符合规定的购房合同或协议。这是贷款用于购房的重要依据，合同中应明确购房的相关信息，如房屋地址、价格、付款方式等。

对于不同类型的贷款，还有其他特定条件。比如公积金贷款，要求借款人需连续足额缴存住房公积金一定时间（各地规定不同，一般为6个月或12个月以上），且账户处于正常缴存状态。商业贷款可能对首付比例有要求，一般首套房首付比例不低于一定比例（通常为20%-30%），二套房首付比例可能更高。此外，有些贷款机构还会要求借款人提供抵押物或有担保人等。总之，在申请买房贷款前，借款人要详细了解贷款机构的具体要求，并准备好相关材料。

法律依据：

《贷款通则》 第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。