企业房产税采用比例税率，根据计税依据不同，税率分为两种情况。一是按房产余值计征的，年税率为1.2%；二是按房产租金收入计征的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

按房产余值计征情况，房产余值是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，某企业拥有一处房产，房产原值为1000万元，当地规定的减除幅度为30%，那么该房产的余值就是1000×(1-30%) = 700万元。按照1.2%的年税率计算，该企业每年应缴纳的房产税为700×1.2% = 8.4万元。这种计征方式适用于企业自用的房产，其考虑了房产的自然损耗等因素，以房产的实际价值为基础来计算应纳税额。

按房产租金收入计征情况，当企业将房产出租时，以房产租金收入为计税依据，税率为12%。比如，企业将一套房产出租，每月取得租金收入5万元，那么每月应缴纳的房产税为5×12% = 0.6万元，一年则需缴纳0.6×12 = 7.2万元。这种计征方式体现了房产的收益性，出租房产获取租金收入，就需要按照租金的一定比例缴纳房产税。

特殊优惠税率情况，对于个人出租住房，无论用途如何，统一按4％的税率征收房产税，这是为了鼓励住房租赁市场的发展，保障居民的住房需求。而企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，也减按4%的税率征收房产税，同样是基于促进住房租赁市场健康发展的目的。企业在缴纳房产税时，要准确判断自身房产的使用情况和性质，按照相应的税率规定及时、足额缴纳税款，避免因税务问题带来不必要的风险和损失。

法律依据：

《房产税暂行条例》 第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。