房管局撤销备案通常需满足合同变更或解除、法院判决或仲裁裁决等条件，手续包括提交申请、提供相关证明材料、经审核通过后办理撤销。

撤销备案的条件主要有以下几种情况。一是合同变更或解除。买卖双方协商一致，对原购房合同的条款进行变更，或者决定解除购房合同，这种情况下可以申请撤销备案。例如，购房者因个人经济状况发生变化，无法按照原合同约定支付房款，与开发商协商一致解除合同。二是存在重大误解或显失公平。如果在签订购房合同时，一方存在重大误解，或者合同内容显失公平，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，经判决或裁决后可到房管局撤销备案。三是开发商违约。若开发商未能按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者有权解除合同并要求撤销备案。四是法院判决或仲裁裁决。因房产纠纷，经过法院判决或者仲裁机构裁决，要求撤销购房合同备案的，当事人可依据生效的法律文书办理撤销手续。

撤销备案的手续如下。首先是提交申请。买卖双方需共同到房管局提交撤销备案的申请，填写相关的申请表，并签字确认。其次是提供证明材料。一般需要提供原购房合同、身份证明、解除合同的协议（若协商一致解除）、法院判决书或仲裁裁决书（若通过法律途径解决）等。材料要确保真实、完整、有效。然后是审核环节。房管局会对提交的申请和材料进行审核，核实其真实性和合法性。审核过程可能需要一定的时间，期间房管局可能会进行调查核实。最后，若审核通过，房管局会办理撤销备案的手续，更新相关的房产信息。整个撤销备案的过程需要严格按照规定的程序进行，以确保交易的合法性和安全性。

法律依据：

《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。