买房交了定金签了合同又后悔，一般情况下定金难以退还，需承担相应违约责任，但也存在一些可退还定金的法定情形。

在买房过程中，定金是一种担保方式。当购房者交了定金并签订合同后又后悔，需要分不同情况来处理。

如果是购房者自身原因导致后悔不想买房，根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，这种情况下开发商有权没收定金。例如购房者仅仅是因为个人喜好改变，觉得房子的装修风格不符合自己心意而不想购买，那么定金大概率是要不回来的。

不过，也存在一些法定情形下定金可以退还。如果是开发商方面存在违约行为，比如开发商未按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此时购房者不仅可以要回定金，还能获得额外赔偿。

另外，如果因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因国家出台新的购房政策，导致购房者失去购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由，购房者可以要求退还定金。

当遇到这种情况时，建议先与开发商进行友好协商，说明自身情况，看是否能达成一致解决方案。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，收集好相关证据，如合同、定金支付凭证等，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。总之，在购房过程中要谨慎考虑，避免出现交了定金又后悔的情况。

法律依据：

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。