签了购房合同后退房流程通常包括发出退房通知、开发商在规定期限内答复、双方协商或通过法律途径解决赔偿事宜、办理退房手续并完成退款。

发出退房通知是启动退房流程的重要一步。根据合同约定或法律规定，如果出现了可以退房的情形，购房者需要以书面形式向开发商发出退房通知。这一通知应明确表达退房的意愿，并说明退房的原因。若因开发商违约导致退房，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商未在规定时间内办理产权登记等，购房者在通知中要清晰列举相关违约事实。

开发商在收到退房通知后，会有一定的期限进行答复。一般合同中会约定开发商的答复期限，通常为15个工作日左右。在这个期限内，开发商会对退房申请进行审查，判断是否符合退房条件。如果开发商认为购房者的退房理由不成立，可能会拒绝退房申请，并给出相应的解释和理由。

若双方对于退房事宜无法达成一致，就需要进一步协商或通过法律途径解决赔偿事宜。如果是开发商的责任导致退房，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿相应的损失，如购房款利息、定金双倍返还等。双方可以自行协商赔偿的具体金额和方式。若协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。

最后，当双方就退房及赔偿事宜达成一致后，就可以办理退房手续。购房者需要与开发商一起到相关部门办理解除购房合同的手续，如到房地产管理部门办理合同备案注销等。同时，开发商应按照约定的时间和方式将购房款退还给购房者。整个退房流程需要严格按照合同约定和法律规定进行，以确保双方的合法权益得到保障。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。