二手房买卖中若出现违约，责任承担方式多样。卖方违约可能需返还定金、支付违约金、继续履行合同或赔偿差价损失等；买方违约则可能丧失定金、支付违约金等。责任承担需依据合同约定和法律规定，结合具体违约情形判定。
一、二手房买卖违约合同如何承担责任
在二手房买卖中，违约方承担责任的方式主要依据合同约定和相关法律规定。
1、定金罚则
若买方交付定金后违约，卖方有权没收定金；若卖方收受定金后违约，应双倍返还定金。例如，买方支付5万元定金，卖方违约时需返还10万元。
2、支付违约金
合同中通常会约定违约金数额或计算方式。当一方违约时，需按约定支付违约金。如合同约定违约金为房屋总价的10%，房屋总价200万，违约方就需支付20万违约金。
3、继续履行合同
在某些情况下，守约方可以要求违约方继续履行合同。比如卖方违约不卖房，买方可以请求法院判决卖方继续履行过户等合同义务。
4、赔偿损失
违约方除支付违约金外，还需赔偿因违约给对方造成的其他损失。如房价上涨，买方因卖方违约需以更高价格购买其他房屋，差价部分卖方应赔偿。
二、二手房买卖卖方违约合同责任承担方式
二手房买卖中，卖方违约的情况较为常见，责任承担方式也有多种。
1、逾期交房
卖方未按合同约定时间交房，需承担逾期交房的违约责任。一般按逾期天数支付违约金，若逾期时间过长，买方有权解除合同并要求赔偿损失。
2、房屋质量问题
卖方隐瞒房屋质量问题，买方发现后有权要求卖方修复或承担修复费用。若问题严重影响居住，买方还可要求解除合同并赔偿损失。
3、一房二卖
卖方将房屋卖给两个不同的买家，这是严重违约行为。除返还已收款项、支付违约金外，若给买方造成其他损失，如购房机会损失等，也需赔偿。
4、拒绝过户
卖方拒绝办理房屋过户手续，买方可以通过法律途径要求卖方继续履行合同，办理过户，并承担违约责任。
三、二手房买卖买方违约合同责任承担方式
买方违约在二手房买卖中也时有发生，需承担相应责任。
1、逾期付款
买方未按合同约定时间付款，需按逾期天数支付违约金。若逾期时间过长，卖方有权解除合同并没收定金。
2、不购买房屋
买方无故不购买房屋，构成根本违约。卖方有权没收定金，若合同约定了违约金，还可要求买方支付违约金。
3、提供虚假资料
买方为了促成交易提供虚假资料，如虚假收入证明等，导致合同无法履行，需承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。
综上所述，二手房买卖违约合同责任承担方式多样，具体需根据违约情形和合同约定确定。在实际交易中，还可能存在双方违约、不可抗力等复杂情况。如果您在二手房买卖中遇到违约纠纷等法律问题，可在本站免费问律师，获取专业的法律解答。
