小产权房不受法律保护，其本质是在集体土地上违规建设的房屋，因未依法办理土地出让手续和不动产权登记，无法获得国家认可的产权证明，购买者权益难以得到法律保障。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡镇政府或村委会颁发，而非国家住房和城乡建设部门，因此并非法律意义上的“产权证明”。从法律层面看，小产权房不受法律保护，这一结论源于其建设和交易过程中对多项法律规定的违反。

首先，小产权房的建设违反土地管理法规。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。小产权房往往是开发商或村委会在集体土地上违规建设用于出售，并未将集体土地依法转为国有土地，直接违反了土地用途管制制度，属于违法建设行为。

其次，小产权房无法产生物权效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”小产权房因建设违法，无法通过不动产登记机构审核，不能办理不动产权证书，因此购买者无法获得法律认可的房屋所有权。这意味着小产权房无法像商品房一样上市交易、抵押、继承，也无法享受与商品房同等的法律保护。

从交易层面看，小产权房买卖合同可能被认定为无效。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。由于小产权房建设和转让本身违反土地管理法的强制性规定，购买者与开发商签订的“购房合同”可能被法院认定为无效合同。一旦合同无效，购买者虽可能追回已付房款，但无法获得房屋所有权，期间的装修、增值等损失也难以得到赔偿，存在极大的经济风险。

此外，小产权房还面临多重现实风险。一是拆迁无保障：小产权房属于违法建筑，若遇城市规划调整、土地征收等情况，可能被依法拆除，且购买者无法获得与商品房同等的拆迁补偿，甚至可能面临“房财两空”的结局。二是质量与配套隐患：小产权房建设通常缺乏正规监管，工程质量难以保证，且水电供应、物业管理、消防设施等配套设施不完善，居住安全和生活质量存在隐患。三是权益纠纷难解决：由于无法办理产权登记，小产权房易出现“一房多卖”“开发商卷款跑路”等问题，购买者维权时因缺乏合法产权证明，难以通过法律途径有效解决纠纷。

综上所述，小产权房因违反法律规定，其产权不被国家承认，购买者的合法权益无法得到法律保护。在此提醒，购买房产应选择依法取得不动产权证书的商品房，通过正规渠道交易，避免因贪图低价而陷入法律风险，切实维护自身财产安全。<|FCResponseEnd|>

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。