两人同居期间购买的房产分割需依据《民法典》及相关司法解释，结合双方是否有书面约定、出资情况、房产登记信息等综合判定。核心原则为“有约定从约定，无约定按出资及实际贡献分割”，一般不适用婚姻关系中的夫妻共同财产制，需通过举证出资证明、登记情况等明确分割比例。

同居关系不同于婚姻关系，不适用《民法典》中关于夫妻共同财产的规定，因此同居期间房产分割需以“个人财产为原则，共同财产为例外”。具体分割规则需结合以下关键因素展开：

首先，书面约定优先。若双方在购房时签订书面协议，明确房产归属、份额或分割方式，该约定合法有效的，应优先按约定处理。例如协议中约定“房产归双方共有，各占50%份额”或“房产归出资方所有，另一方仅享有居住权”，只要内容不违反法律强制性规定，法院通常会尊重当事人意思自治。需注意，约定需采用书面形式，口头约定因举证困难可能不被采信。

其次，无约定时按出资情况分割。这是司法实践中最常见的情形，需区分不同出资及登记组合：

1. 一方全额出资，登记在出资方名下：若房产由一方以个人财产全额购买（如婚前个人存款、父母明确赠与一方的资金等），且登记在该方名下，原则上认定为个人财产，另一方无权主张分割。但需举证证明资金来源为个人财产，例如婚前存款流水、父母转账备注“仅赠与子女”等。

2. 双方共同出资，登记在一方名下：若双方均有出资（如共同支付首付、共同还贷），即使房产登记在一方名下，仍可能被认定为“同居期间共同财产”。分割时需按实际出资比例确定份额，例如一方出资60%、另一方出资40%，则可能按6:4比例分割。若无法明确出资比例（如现金出资且无记录），法院可能结合双方同居时间、对房产的贡献（如装修、维护等）酌情判定。

3. 双方共同出资，登记在双方名下：若未约定份额，通常视为“共同共有”，但分割时并非必然平均分配，而是结合出资比例、贡献大小调整。例如一方出资70%且负责装修，另一方出资30%，法院可能判决出资多的一方多分（如6:4或7:3）；若登记时明确为“按份共有”，则直接按登记份额分割，不受出资影响。

再次，特殊情形的处理：

父母出资：若一方父母出资部分购房，需区分“赠与”或“借款”。若父母明确表示赠与双方（如书面声明、转账备注“赠与两人”），则该部分出资计入双方共同出资；若未明确，原则上视为对自己子女的赠与，不计入共同出资。若父母主张为“借款”，需提供借条、转账记录等证据，否则可能被认定为赠与。

个人财产转化：若一方以婚前个人房产出售款购买新房产，且登记在个人名下，仍视为个人财产；但若添加了另一方名字或用共同收入还贷，可能被认定为部分共有。

最后，举证与诉讼要点。主张分割房产的一方需承担举证责任，核心证据包括：出资证明（银行转账记录、购房合同签字、定金收据等）、共同还贷记录（还贷银行卡流水）、沟通记录（微信/短信中关于“共同买房”的约定）、房产登记信息等。若证据不足，可能承担败诉风险。协商不成时，可向房产所在地法院提起诉讼，请求“共有物分割”，法院将根据上述规则作出判决。

综上，同居期间房产分割需结合约定、出资、登记等多重因素，建议购房时签订书面协议明确份额，避免纠纷。若已产生争议，应尽早收集证据，通过协商或诉讼维护权益。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第三条

当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。

当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

《中华人民共和国民法典》 第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。