男方贷款买房离婚后的分割需结合购房时间、产权登记、出资及还贷情况综合判定。婚前购房登记在男方名下的，房屋一般为男方个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值需补偿女方；登记在双方名下的，多按夫妻共同财产处理。婚后购房原则上为共同财产，但若用个人财产出资且登记在个人名下，可能认定为个人财产。具体分割需依据法律规定并结合证据综合确定。

离婚时男方贷款购买的房屋分割，核心在于区分房屋是否属于夫妻共同财产，以及共同财产部分的分割比例。根据《民法典》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》相关规定，具体可分为以下情形：

一、婚前男方贷款购房，登记在男方名下

若男方在婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款并办理贷款，且房屋登记在男方名下，该房屋通常认定为男方的个人婚前财产。但婚姻关系存续期间，双方共同偿还的贷款本息及对应房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时需对女方进行补偿。

补偿金额的计算方式一般为：共同还贷部分×（房屋现价值÷房屋购买总成本）÷2。例如，房屋购买价100万元（首付30万，贷款70万），婚后共同还贷50万元（含本金和利息），离婚时房屋市场价200万元，房屋购买总成本为100万+已还利息（假设10万）=110万，增值率为200万÷110万≈1.818，共同还贷对应的增值部分为50万×1.818≈90.9万，女方可获得补偿45.45万（90.9万÷2）。

二、婚前男方贷款购房，登记在双方名下

若婚前男方贷款购房，但产权登记在双方名下，视为男方将部分产权赠与女方，房屋通常认定为夫妻共同财产。分割时首先看双方是否有书面约定，无约定的，法院会结合购房时的出资比例、婚姻存续时间、双方贡献等因素，按公平原则分割，一般不会简单平均分配，出资较多的一方可能适当多分。

三、婚后男方贷款购房，登记在男方或双方名下

婚后男方以个人名义贷款购房，无论登记在男方还是双方名下，原则上认定为夫妻共同财产，离婚时应平均分割，但需考虑以下例外情形：

1. 若男方能证明购房资金全部来源于其婚前个人财产（如用婚前存款支付全款或首付+婚后用婚前财产还贷），且登记在个人名下，法院可能认定为个人财产，但需提供充分证据（如婚前存款流水、购房款直接划转记录等）。

2. 婚后男方父母出资支付首付，产权登记在男方名下，且父母明确表示该出资仅赠与男方（需书面声明或公证），则该首付部分视为男方个人财产，婚后共同还贷部分及增值仍需补偿女方。

四、增值部分分割的关键证据

离婚时主张分割共同还贷及增值部分，需提供以下证据：购房合同、贷款合同、银行还贷流水（证明婚后共同还贷金额）、房屋评估报告（确定离婚时市场价值）、产权登记证明等。若无法提供还贷流水，可能被认定为个人还贷，女方将无法获得补偿。

男方贷款买房的分割核心是区分“婚前个人财产”与“婚后共同财产”，婚前购房登记在个人名下的，仅补偿共同还贷及对应增值；婚后购房原则上共同分割，例外情形需充分举证。建议离婚前咨询专业律师，梳理财产证据，明确分割比例，避免因证据不足导致权益受损。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。