个人办理二手房过户需依次完成签约核实、网签备案、核税缴税、过户登记四个核心步骤，费用主要包括税费（契税、个税、增值税等）和登记费、材料费等，具体金额根据房屋面积、产权年限及是否唯一住房等因素确定。

二手房过户是房屋交易的核心环节，个人办理需严格遵循法定流程，同时明确各项费用的计算标准。以下从手续流程和费用构成两方面详细说明：

一、二手房过户手续流程

1. 签约并核实房屋信息

首先，买卖双方需签订《二手房买卖合同》，明确房屋价款、交付时间、违约责任等条款。签约前，个人需重点核实房屋产权信息：通过不动产登记中心查询房产证真伪，确认房屋是否存在抵押、查封、共有权人等限制交易的情况。若房屋有贷款未结清，需先由卖方办理解押手续，否则无法过户。

2. 网签备案

签约后，个人需到当地房地产管理部门进行网签备案。网签是指将买卖合同上传至房地产管理系统，生成唯一备案号，其核心作用是防止一房多卖，保障交易安全。办理时需提交双方身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料，部分城市支持线上网签，可通过当地政务平台操作。

3. 核税与缴税

网签完成后，买卖双方需到税务部门进行核税。核税时需提交网签合同、房产证、双方身份证明、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证）等材料，税务部门会根据房屋面积、产权年限、是否唯一住房等信息，核定应缴纳的税费种类及金额。缴税是过户的关键环节，税费缴纳完毕后才能进入后续登记流程。

4. 过户登记与领证

缴税后，个人需携带完税证明、网签合同、房产证、双方身份证等材料，到不动产登记中心申请过户登记。登记部门会对材料进行审核，审核通过后缴纳登记费，随后进入制证流程。一般情况下，过户登记完成后1-10个工作日可领取新房产证，具体时间以当地不动产登记中心规定为准。

二、二手房过户费用构成

1. 税费（核心费用）

契税：由买方承担，税率根据房屋面积及买方住房套数确定。首套住房：90平方米以下1%，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%；二套及以上住房：3%-5%（具体税率以当地政策为准）。

个人所得税：由卖方承担，税率为差额的20%或全额的1%（选择较低者缴纳）。若房屋满足“满五唯一”（产权满5年且为卖方唯一住房），可免征个税。

增值税及附加：由卖方承担，税率为5.6%（增值税5%+附加税0.6%）。若房屋产权满2年，可免征增值税及附加；若不满2年，则需按全额或差额缴纳。

印花税：买卖双方各承担0.05%，但部分城市已免征个人住宅的印花税。

2. 其他费用

登记费：由买方承担，住宅类房屋80元/套，非住宅类房屋550元/套（全国统一标准）。

材料费：房产证工本费10元/本，若需增加共有权人，每增加1人加收10元。

测绘费：若房屋未测绘或测绘面积与实际不符，需补缴测绘费，一般住宅1.36元/平方米，非住宅2.04元/平方米（具体以当地测绘部门标准为准）。

需注意，实际交易中税费承担方式可由买卖双方协商，但根据法律规定，契税、登记费通常由买方承担，个税、增值税由卖方承担。个人办理时需提前明确费用分担，避免纠纷。完成上述流程并缴清费用后，房屋产权即转移至买方名下，过户流程正式完成。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。