房屋赠与和买卖的费用高低需结合亲属关系、房屋年限、是否唯一住房、买方购房资格等因素综合判断，多数情况下，满五唯一的普通住宅通过买卖方式交易费用更低；非直系亲属赠与或房屋存在税费较高情形时，赠与费用可能更低，但需具体分析。

房屋赠与和买卖的费用构成差异较大，需从税费类型、适用政策、交易场景三方面对比，才能明确哪种方式更划算。以下结合2025年现行税费政策（以全国通用标准为例，部分地区可能有地方性优惠）展开分析：

一、赠与的费用构成及适用场景

房屋赠与（含直系亲属与非直系亲属）的核心费用包括契税、个人所得税、公证费（部分地区）及登记费，具体如下：

契税：无论是否直系亲属，受赠方需按税务机关核定的房屋评估价缴纳契税，税率通常为3%-5%（多数城市执行3%标准，如北京、上海），无首套、二套优惠。

个人所得税：直系亲属间赠与，受赠方免缴个人所得税；非直系亲属赠与，受赠方需按“偶然所得”缴纳20%个人所得税（若房屋为受赠方唯一住房且满5年，可免征）。

公证费：部分城市要求赠与协议公证，费用一般为评估价的0.3%-1%（如广州、深圳，2025年仍有此要求），不公证则无需缴纳。

登记费：80元/套（住宅），与买卖一致。

典型场景：直系亲属赠与一套评估价100万元的普通住宅，费用约为契税3万元（100万×3%）+公证费0.5万元（100万×0.5%）+登记费80元，总计约3.5万元。

二、买卖的费用构成及适用场景

房屋买卖的费用由买方和卖方共同承担，核心取决于房屋是否“满2年”“满5年”“唯一住房”及买方是否首套，具体如下：

买方税费：主要为契税，首套普通住宅面积≤90㎡按1%缴纳，90-144㎡按1.5%，>144㎡或二套按3%；非普通住宅（如别墅）契税统一为3%-5%。

卖方税费：

- 增值税及附加：房屋满2年的普通住宅免征，不满2年按评估价的5.3%缴纳（含城建税、教育费附加）；非普通住宅满2年按差额（评估价-原购价）的5.3%缴纳。

- 个人所得税：房屋满5年且为卖方唯一住房，免征；否则按差额（评估价-原购价-合理费用）的20%或全额的1%-2%缴纳（无法提供原购价时按全额）。

登记费：80元/套，与赠与一致。

典型场景：买卖一套满5年唯一、评估价100万元的普通住宅，买方为首套且面积90㎡以下，费用仅为买方契税1万元（100万×1%）+登记费80元，总计约1.01万元，显著低于同条件下的赠与费用。

三、关键对比：哪种方式费用更低？

1. 直系亲属间：满五唯一住宅优先选买卖

若房屋为卖方满5年唯一普通住宅，买方为首套，买卖的契税可低至1%，且卖方增值税、个税全免，总费用通常仅为赠与的1/3-1/2。例如100万元房屋，买卖约1万元，赠与约3.5万元，买卖更划算。

2. 非直系亲属或房屋“不满2年/非唯一”：赠与未必更优

非直系亲属赠与需额外缴纳20%个人所得税（如100万元房屋需20万），远高于买卖（若卖方非唯一，个税按1%计算仅1万）；若房屋不满2年，买卖增值税5.3%（100万约5.3万），但赠与无增值税，此时赠与费用可能更低（3万契税 vs 5.3万增值税+1万契税=6.3万）。

3. 长期持有 vs 短期转售：赠与隐性成本更高

受赠房屋再次出售时，若非满五唯一，个税需按“差额（转售价-原赠与时评估价）×20%”缴纳，而买卖取得的房屋可按“差额（转售价-原购价）×20%”或全额1%缴纳。若原赠与时评估价远低于市场价，再次转售个税可能极高，长期持有建议选买卖。

结论

普通家庭优先选择买卖方式，尤其是直系亲属间交易满五唯一的普通住宅，费用显著低于赠与；仅在非直系亲属赠与且房屋存在高额增值税（如不满2年）、受赠方无购房资格等特殊情况下，赠与才可能更优。实际操作中需结合房屋年限、评估价、当地税费政策综合计算，避免因隐性成本（如再次转售个税）导致损失。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。