按揭的房子在离婚时需结合房产购买时间、出资情况、产权登记及贷款偿还等因素处理，通常通过夫妻双方协议或法院判决确定产权归属，未还清贷款由产权方承担，另一方获得相应补偿，补偿范围包括共同还贷部分及对应增值份额。

按揭房屋的离婚处理需依据法律规定及实际情况综合判定，核心在于区分房产是否属于夫妻共同财产及如何公平分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。实践中，需结合房产购买时间（婚前或婚后）、出资主体、产权登记状态等细化处理规则。

一、婚前按揭购买的房产处理

若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

此处需注意，补偿金额需结合共同还贷总额、房产增值率等计算。例如，房产购买价100万元，首付30万元（登记方支付），贷款70万元，婚后共同还贷50万元（含本金30万元、利息20万元），离婚时房产市值200万元，共同还贷部分对应的增值额为50万元（共同还贷）÷（首付30万元+总贷款70万元）×（市值200万元-购买价100万元）=50万元，登记方需补偿另一方（共同还贷50万元+增值50万元）÷2=50万元。

二、婚后按揭购买的房产处理

婚后以夫妻共同财产购买的按揭房，无论产权登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属，若协商不成，法院会结合房产实际居住情况、双方经济能力、子女抚养需求等因素判决。常见处理方式包括：

1. 一方取得房产所有权，向另一方支付折价款。折价款需考虑房产当前市值、未偿还贷款余额，计算公式通常为（房产市值-未还贷款）÷2，由取得产权一方继续偿还剩余贷款。

2. 双方均不主张房产所有权的，可申请法院拍卖、变卖房产，就所得价款扣除未还贷款后进行分割。

需特别注意，婚后一方父母出资支付首付款，产权登记在出资人子女名下，若父母未明确表示赠与双方，该首付部分视为对子女个人的赠与，房产仍可能认定为夫妻共同财产，但分割时需扣除该部分出资对应的份额。

三、处理流程与注意事项

1. 优先协议处理：夫妻双方可通过离婚协议明确房产归属、补偿金额、贷款承担方式等，协议需在民政局备案或经法院确认后生效。

2. 诉讼中举证责任：主张房产为个人财产的一方需提供首付款支付凭证、婚前购房合同、个人还贷记录等证据；主张共同财产的一方需提供婚后共同收入证明、共同还贷流水等。

3. 银行贷款变更：若房产判决归一方所有，需提前与贷款银行沟通，办理贷款合同主体变更手续，避免因原共同债务人未还贷影响另一方征信。部分银行可能要求新产权人具备独立还款能力，否则需一次性结清剩余贷款。

4. 产权登记变更：取得房产所有权的一方需在偿还剩余贷款或取得银行同意后，凭离婚协议或法院判决书办理产权变更登记，将房产从双方名下或原登记方名下过户至己方名下，避免后续产权纠纷。

综上，按揭房离婚处理需结合法律规定与实际情况，核心在于明确产权性质、合理计算补偿金额，并确保贷款责任与产权归属一致，必要时可通过专业评估机构对房产价值进行评估，以保障分割结果的公平性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。