房屋买卖中若不想继续交易，“找借口”并非合法解决方式，可能引发违约风险；正确处理方式是通过核查合同条款、协商解除、法定解除事由或承担违约责任等合法途径解决，避免因虚构理由导致法律纠纷。

在房屋交易中，若卖方临时不想出售，虚构理由（如“家人反对”“房屋漏水”“政策变化”等）可能构成违约，需承担法律责任。根据《民法典》合同编规定，房屋买卖合同一旦生效，双方均需遵守，擅自毁约需承担继续履行、赔偿损失等后果。以下从法律角度分析合法解决路径：

一、优先核查合同解除条款
房屋买卖合同中通常会约定解除条件，卖方可先查看合同是否有可援引的条款。例如：若合同约定“买方需在签约后15日内支付首付款，逾期超过5日卖方有权解除合同”，而买方未按时付款，卖方可依据约定解除合同；或约定“买方贷款审批未通过且无法全款支付的，卖方有权解除合同”，若买方确实未通过贷款，也可主张解除。此类情况属于“约定解除”，依据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致或约定解除条件成就时，解除权人可解除合同，无需承担额外责任。

二、通过协商解除达成一致
若合同无约定解除条件，卖方可主动与买方协商，说明自身情况（如“因家庭急需用钱需保留房屋”“计划自住”等真实原因），争取达成解除协议。协商时可提出适当补偿（如返还定金、支付少量补偿金），以减少买方损失。双方需签订书面解除协议，明确“互不追究违约责任”“定金返还”等内容，避免后续纠纷。实践中，多数买方在获得合理补偿后会同意解除，此方式成本较低且能维持双方关系。

三、援引法定解除事由
若买方存在违约行为或客观情况导致合同无法履行，卖方可依据《民法典》第五百六十三条主张法定解除：
1. 买方根本违约：如未按约支付房款（逾期超过合理期限）、明确表示拒绝履行、未配合办理过户手续等，卖方有权解除合同并要求赔偿损失；
2. 房屋权利瑕疵：若房屋存在抵押、查封等权利限制，导致无法办理过户，卖方可主张解除合同（需证明自身无过错，如抵押系第三方原因且已积极解决但未果）；
3. 不可抗力：如房屋因地震、火灾等损毁，或政策突变（如限购导致买方无购房资格），导致合同目的无法实现，可解除合同且无需担责。

四、承担违约责任后解除合同
若不存在上述合法事由，卖方仍坚持解约，需主动承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，违约责任范围通常包括合同约定的违约金（一般为定金双倍返还或房款的10%-20%）、买方实际损失（如房价上涨差价、已支付的中介费、贷款利息等）。卖方可主动提出承担上述责任，与买方协商解除合同。需注意：若买方已支付大部分房款且强烈要求继续履行，法院可能判决强制过户，因此建议优先协商，避免诉讼。

法律风险提示：若卖方以“借口”毁约（如谎称“房屋被查封”但实际可过户），买方可能起诉要求继续履行合同，法院可能判决卖方配合过户；若买方因违约遭受损失（如房价上涨导致买方需以更高价格购房），卖方需赔偿差价损失。因此，切勿试图通过虚构理由逃避责任，应通过合法途径解决争议。建议在交易前仔细审查合同条款，交易中保留沟通证据（如付款记录、协商邮件等），必要时咨询专业律师制定解决方案。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。