当事人设立居住权登记，主要通过两种方式：一是采用书面形式订立居住权合同并向不动产登记机构申请登记；二是通过遗嘱设立居住权，待遗嘱生效后凭相关材料办理登记。两种方式均需完成登记，居住权自登记时设立。

根据《中华人民共和国民法典》第十四章“居住权”的规定，居住权是指权利人为满足生活居住需要，对他人住宅享有占有、使用的用益物权。设立居住权必须依法登记，未登记的居住权不发生法律效力。以下从具体方式和操作流程展开说明：

一、通过书面合同设立居住权并登记

这是最常见的居住权设立方式，需满足“书面合同+登记”两个核心要件。

首先，应当采用书面形式订立居住权合同。《民法典》第367条明确规定，居住权合同一般包括以下条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。实践中，合同内容需明确双方权利义务，例如居住权人是否需支付费用、住宅使用范围（如仅限主卧或整套住宅）等，避免后续纠纷。

其次，向不动产登记机构申请居住权登记。合同订立后，当事人需共同向住宅所在地的不动产登记机构提出申请，并提交以下材料：居住权合同、申请人身份证明、住宅的不动产权属证书（如房产证）等。登记机构会对材料真实性、合法性进行审核，确认符合条件的，将居住权事项记载于不动产登记簿，并向居住权人发放居住权登记证明。根据《民法典》第368条，居住权自登记时设立，未经登记的，即便合同有效，居住权也未依法设立。

二、通过遗嘱设立居住权并登记

遗嘱是另一种合法设立居住权的方式，适用于所有权人通过遗嘱将住宅的居住权赋予法定继承人以外的人（如保姆、远亲等）的场景。

首先，遗嘱需符合法定形式要件。根据《民法典》继承编，遗嘱可采用自书、代书、打印、录音录像、口头（危急情况下）、公证等形式，需满足对应形式要求（如自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证等）。遗嘱中需明确居住权的主体（受遗赠人）、住宅位置、居住期限等核心内容。

其次，遗嘱生效后申请登记。遗嘱人死亡后，遗嘱生效。受遗赠人需凭遗嘱、身份证明、住宅权属证明等材料，向不动产登记机构申请居住权登记。登记机构审核遗嘱效力、材料完整性后，予以登记，居住权自登记时设立。需注意，若遗嘱涉及的住宅存在继承分割，继承人应配合提供相关证明，确保登记程序顺利进行。

三、设立居住权登记的注意事项

1. 登记是核心生效要件：无论通过合同还是遗嘱设立，居住权均以登记为生效前提，未登记则无法对抗第三人，也不产生物权效力。

2. 居住权的限制性：根据《民法典》第369条，居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅不得出租，除非当事人另有约定。当事人在登记前需明确这些权利限制，避免因约定冲突导致登记受阻。

3. 材料真实性与完整性：申请登记时，需确保提交的合同、遗嘱、身份证明等材料真实有效，若存在虚假材料，可能导致登记被撤销，甚至承担法律责任。

综上，当事人设立居住权登记需根据实际情况选择合同或遗嘱方式，严格遵循书面形式要求和登记程序，确保居住权依法设立并受到法律保护。不动产登记机构的审核与登记，是居住权设立的法定环节，缺一不可。

法律依据：

《民法典》 第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条?

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条?

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。