婚前首付购买的房屋，离婚时判决需结合房屋登记情况、出资来源、还贷方式等因素综合认定。婚前以个人财产支付的首付款及对应增值部分，原则上属于出资人个人财产；婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。具体分割比例需根据双方贡献、婚姻存续时间、市场价格等因素确定，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在离婚案件中，婚前首付房屋的分割是常见争议点，其核心在于区分个人财产与夫妻共同财产的范围，具体可从以下几方面分析：

一、房屋登记与婚前首付的性质认定

根据《民法典》及婚姻家庭编司法解释规定，若房屋登记在首付方名下，且首付资金来源于其婚前个人财产（如婚前存款、个人工资等），则该部分出资及对应的房屋增值，属于首付方个人财产。例如，一方婚前以100万元首付购买总价300万元的房屋，登记在自己名下，该100万元首付及离婚时房屋增值中对应100万元首付的部分，归首付方个人所有。

若房屋登记在双方名下，即便首付由一方婚前支付，通常视为首付方对另一方的赠与，房屋整体可能被认定为夫妻共同财产，离婚时需按共同财产原则分割，但法院可能会考虑首付方的出资贡献，适当倾斜分割比例。

二、婚后共同还贷部分的分割规则

婚后以夫妻共同财产（如双方工资、奖金、共同经营收入等）偿还贷款的，该部分还贷金额及对应房屋增值，属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时可由产权登记一方对另一方进行补偿，计算公式一般为：补偿额=共同还贷总额÷（购房总成本）×房屋当前市场价×50%（注：具体公式需结合个案调整，购房总成本包括首付、税费、已还贷本息等）。

若婚后还贷资金全部来源于首付方个人财产（如婚前个人存款的婚后孳息、个人婚前财产转化的资金等，且能证明资金独立于夫妻共同财产），则婚后还贷部分仍属于个人财产，离婚时无需分割。

三、父母出资首付的特殊情形

若婚前首付由一方父母出资，且房屋登记在出资人子女名下，根据《民法典》婚姻家庭编解释一第二十九条，该出资视为父母对子女个人的赠与，对应的首付及增值部分属于子女个人财产；若登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，房屋可能按共同财产处理。

若父母出资时明确表示为“借款”，且有借条、转账记录等证据佐证，则该款项可能被认定为夫妻共同债务，离婚时需由双方共同偿还。

四、判决时的综合考量因素

法院判决时，除法律规定外，还会结合以下因素调整分割比例：一是婚姻存续时间，共同还贷时间越长，共同财产部分占比可能越高；二是双方贡献，对房屋装修、维护等有额外投入的，可适当多分；三是照顾特殊权益，如子女抚养权归属、一方是否存在过错、生活困难等，依据《民法典》第一千零八十七条“照顾子女、女方和无过错方权益”原则，对弱势方予以倾斜。

五、协商优先与实际执行

离婚时，双方可优先协商房屋归属及补偿方案。若协商一致，可约定房屋归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付共同财产部分的折价款；若无法协商，法院可能判决房屋归登记方或出资较多方所有，由其向另一方支付补偿款，或根据实际情况拍卖房屋后分割价款。

综上，婚前首付房屋的离婚判决需严格依据法律规定，结合个案事实精准区分个人与共同财产范围，确保分割结果公平合理。建议当事人在处理时保留好首付凭证、还贷记录、房屋登记证明等证据，必要时通过法律途径维护自身权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。