老年同居协议需围绕财产约定、生活安排、医疗责任、协议生效与解除等核心要素撰写，以书面形式明确双方权利义务，重点防范财产混同、医疗纠纷等风险，建议结合实际需求细化条款并留存证据。

老年同居属于非婚姻关系的共同生活，不受《民法典》婚姻家庭编保护，财产不适用夫妻共同财产制，因此协议需通过明确约定填补法律空白。一份规范的老年同居协议应包含以下关键内容：

一、明确协议当事人与目的。协议开头需列明双方基本信息，包括姓名、身份证号、住址、联系方式等，确保身份可追溯。同时需写明协议目的，例如“为保障双方同居期间的合法权益，明确权利义务，自愿达成如下约定”，避免后续因“协议目的不明”引发争议。

二、财产约定是核心。老年同居中财产纠纷占比最高，需分三类明确：一是婚前个人财产，需列明房产、存款、车辆等财产的具体信息（如房产证号、开户行及账号），并注明“归原所有权人所有，不因同居关系转化为共同财产”；二是同居期间收入，约定工资、养老金、理财收益等个人收入归各自所有，或书面约定部分收入作为共同生活资金；三是共同财产，如共同购买的家电、家具等，需注明购买时间、出资比例、所有权归属（如“双方各出资50%购买的冰箱，归双方共有，解除同居关系时按市价折算后由一方补偿另一方”）。涉及房产等重大财产，建议单独签订《财产约定协议》，明确产权登记、使用方式及增值部分分配。

三、生活安排需具体。日常开销可约定“按双方收入比例承担”或“固定金额AA制”，例如“每月各自支付2000元作为共同生活基金，用于餐饮、水电、物业费等，余额滚存或按月结算”。居住问题需明确“居住地址为甲方所有房产，乙方有权居住至协议解除或甲方去世，解除协议后乙方应于30日内搬离”，避免因居住权产生冲突。

四、医疗与赡养责任需细化。老年人健康风险较高，协议需约定：医疗费用原则上“各自承担个人因自身疾病产生的费用”，但可补充“突发重大疾病且个人无力承担时，另一方可自愿提供帮助，帮助金额视为借款或赠与，具体方式以书面记录为准”；护理责任可约定“一方生活不能自理时，另一方应尽到合理照顾义务，或协助联系其子女履行赡养责任，护理期间产生的合理费用（如护工费）从共同生活基金中支出，不足部分由双方子女按比例承担”。

五、协议生效与解除条款不可少。生效条件通常为“双方签字并注明日期即生效”；解除情形需列明“一方去世、双方协商一致、一方违反协议核心条款（如转移共同财产）”等，解除后“个人财产各自取回，共同财产按约定分割，无约定则按出资比例分配”；争议解决可约定“协商不成时，向协议签订地法院起诉”，避免管辖权纠纷。

六、其他约定增强协议效力。可增加“子女知情条款”，虽非法律强制要求，但注明“双方已将同居事宜告知各自子女，子女对本协议内容知情”，可减少后续家庭矛盾；“保密条款”约定“不得向第三方泄露协议内容”；“证据留存条款”要求“共同财产收支、重大约定变更需书面记录并双方签字”。

最后，协议需采用书面形式，双方签字并按手印，注明签订日期。如有条件，可由2名无利害关系见证人（如社区工作人员、律师）签字，或进行公证，增强证据效力。涉及房产、大额资金等，建议咨询律师起草，避免因条款模糊引发纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。