夫妻感情不和离婚时，房子的归属需结合房产购买时间、出资情况、产权登记信息、是否存在财产约定等因素综合判定，并非简单“判给谁”，需根据具体情形适用《民法典》婚姻家庭编相关规定处理。

离婚时房产的分割是离婚纠纷中的核心问题之一，其归属判定需严格依据法律规定并结合实际案情。根据《民法典》及相关司法解释，以下从常见情形展开分析：

一、婚前购买的房产：个人财产与共同还贷部分的区分

若房产为一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，根据《民法典》第1063条，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。例如，男方婚前用个人积蓄全款购买房屋并登记在自己名下，离婚时女方无权要求分割该房产。

若婚前一方以个人名义贷款购房，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷（包括使用工资、奖金等共同财产偿还房贷），则该房产仍属登记方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需作为夫妻共同财产分割。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，共同还贷部分及增值部分的分割，通常由产权登记方对另一方进行补偿，补偿数额需结合还贷金额、房屋增值率等因素计算。

二、婚后购买的房产：原则上为夫妻共同财产

婚后夫妻双方共同出资（包括使用共同财产、双方父母出资等）购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应按共同财产分割。根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，为夫妻共同财产。例如，婚后双方共同出资购买房屋并登记在双方名下，离婚时一般按均等原则分割，或根据双方贡献大小、生活需求等调整比例。

但需注意例外情形：若婚后一方父母全额出资购房，产权登记在己方子女名下，且父母明确表示该出资仅赠与己方子女，根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，该房产视为对己方子女的个人赠与，属于个人财产，离婚时不分割。例如，女方父母婚后全款购房并登记在女方名下，且有书面声明“该房屋仅赠与女儿”，则该房产为女方个人财产。

三、父母出资购房的复杂情形：需区分出资时间与登记对象

婚前父母出资的，若父母为己方子女全款购房并登记在子女名下，视为对子女的个人赠与，属个人财产；若为双方子女购房且登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，属共同财产。

婚后父母出资的，若未明确约定赠与对象，根据法律规定，原则上视为对夫妻双方的共同赠与；若登记在己方子女名下，且父母与子女签订赠与协议明确仅赠与己方子女，或有转账备注“仅赠与儿子/女儿”，则视为对己方子女的个人赠与。此外，若父母出资时明确为“借款”（如出具借条），则该款项可能被认定为夫妻共同债务，房产仍按共同财产分割，债务由双方共同偿还。

四、产权登记与实际出资不符时的处理

实践中可能存在“一方出资却登记在另一方名下”的情形，此时需结合出资意图、证据材料判断性质。例如，男方婚前出资购房登记在女方名下，若有证据证明是“以结婚为目的的赠与”，婚后双方结婚，该房产可能被认定为共同财产；若未结婚或有证据证明是“借款”，则可能涉及返还出资款或按债权债务处理。若无法证明出资性质，法院可能结合婚姻存续时间、双方贡献等因素酌情分割。

五、夫妻财产约定的优先效力

根据《民法典》第1065条，夫妻可以通过书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定具有法律效力，且优先于法定财产制。例如，夫妻双方签订《婚内财产协议》，明确“婚后购买的某房产归女方个人所有”，即使该房产由双方共同出资，离婚时仍应按协议约定判归女方。

六、法院判决的核心原则：照顾子女、女方和无过错方权益

即使房产被认定为共同财产，法院分割时也并非绝对均等。根据《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产的处理，应“按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决”。例如，若女方抚养未成年子女，且无其他住房，法院可能将房产判归女方所有，由女方对男方进行折价补偿；若一方存在重婚、家庭暴力等过错行为，法院可能在分割时对无过错方予以倾斜。

综上，离婚时房子的归属需结合具体案情，通过梳理购房时间、出资凭证、产权登记、财产约定等证据，依据法律规定综合判定。建议当事人在处理离婚房产纠纷时，保留好购房合同、付款凭证、银行流水、财产协议等关键证据，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。