办理不动产权证书需根据房产取得方式（如新房、二手房、继承或赠与）准备材料，核心包括身份证明、权属来源证明、完税证明等，具体材料因情况不同存在差异。

办理不动产权证书的资料准备需结合房产的取得方式，以下是不同情形下的核心材料清单及注意事项：

一、新建商品房办理产权证

1. 身份证明材料：购房人身份证原件及复印件；若为已婚，需提供结婚证及配偶身份证复印件；如涉及未成年人共同购房，需提供户口簿及出生医学证明。

2. 购房凭证：已备案的《商品房买卖合同》原件；购房全款发票或首付款发票（若为按揭购房，需补充贷款发放证明）。

3. 完税证明：契税完税凭证（需自行到税务部门缴纳，税率根据房屋面积及是否首套房确定）；住宅专项维修资金交存证明（由开发商代收或自行到指定银行缴纳）。

4. 开发商提供材料：房产初始登记证明（大产证复印件）；开发商法人身份证明、营业执照复印件及授权委托书；房屋测绘报告（由测绘机构出具，包含房屋平面图及面积测算表）。

5. 其他补充材料：若存在按揭贷款，需提供《不动产登记证明》（抵押权预告登记转抵押权登记证明）；非本地户籍购房需提供当地社保或纳税证明（部分城市要求）。

二、二手房交易办理产权证

1. 买卖双方材料：双方身份证、户口簿原件及复印件；卖方的原不动产权证书原件；若房屋为夫妻共有，需提供结婚证及配偶同意出售证明。

2. 交易证明文件：经备案的《存量房买卖合同》；购房款资金监管证明（部分城市强制要求）或银行转账凭证。

3. 税费相关证明：契税完税证明；个人所得税、增值税及附加的完税或减免税证明（根据房屋年限、是否唯一住房确定是否减免）。

4. 特殊情形材料：若房屋存在抵押，需提供抵押权注销证明（卖方需先结清贷款）；若通过中介交易，需提供中介机构备案证明及经纪服务合同。

三、继承或赠与取得房产

1. 继承情形：继承人身份证、户口簿；被继承人死亡证明（医学死亡证明或火化证明）；继承权公证书或法院生效法律文书（判决书/调解书）；原不动产权证书；亲属关系证明（证明继承人与被继承人关系）。

2. 赠与情形：赠与人与受赠人身份证；赠与合同公证书；原不动产权证书；亲属关系证明（亲属间赠与需提供）；契税完税证明（赠与需全额缴纳契税，税率为3%-5%）。

四、通用注意事项

1. 材料真实性：所有复印件需注明“与原件一致”并签字，虚假材料可能导致登记失败或承担法律责任。

2. 办理地点：需到房屋所在地的不动产登记中心提交申请，部分城市支持线上预约或线上预审。

3. 办理时限：材料齐全的情况下，通常1-3个工作日内完成审核，7-15个工作日可领取不动产权证书（具体以当地政策为准）。

4. 委托办理：若本人无法到场，需提供经公证的授权委托书及受托人身份证原件。

建议办理前通过当地不动产登记中心官网或热线查询最新要求，避免因政策调整导致材料遗漏。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《民法典》 第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。