房屋买卖买方违约后中介费退款事宜需依据合同约定、违约情况以及法律规定来办理。若合同明确约定了买方违约时中介费的处理方式，按约定执行；若没有约定，需结合中介是否完成主要服务工作判断退款情况，可先协商退款，协商不成可通过法律途径解决。

在房屋买卖中，若买方违约，关于中介费退款的处理是一个较为复杂的问题。要查看中介合同的具体约定。合同是处理此类问题的重要依据，不同的中介合同对买方违约时中介费的处理可能有不同规定。有的合同可能约定，无论交易是否成功，只要中介促成了买卖双方签订合同，买方就需支付全部中介费；而有的合同可能会根据违约情况，规定退还部分或全部中介费。

如果合同有明确约定，就按照合同条款来执行。例如，合同约定买方违约时，中介有权收取一定比例的中介费作为服务补偿，剩余部分退还，那么就应按照这个比例进行退款操作。

若合同没有明确约定，就要看中介是否完成了主要的服务工作。中介的主要服务包括提供房源信息、促成买卖双方见面协商、协助签订合同等。如果中介已经完成了大部分主要服务工作，促成了合同的签订，只是由于买方违约导致交易未能最终完成，那么中介可能有权收取一定的费用。因为中介已经付出了劳动和成本，促成了交易的初步达成。但如果中介在整个过程中存在服务不到位的情况，比如提供的房源信息不准确、未如实告知房屋相关情况等，那么买方可以要求退还全部或部分中介费。

在处理退款事宜时，买卖双方和中介可以先进行协商。协商时，各方应秉持公平、合理的原则，说明自己的立场和理由。如果协商能够达成一致意见，就可以签订书面协议，明确退款金额、时间等事项。

若协商不成，买方可以通过法律途径解决。可以向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉，寻求调解。也可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定来判决中介费的退还问题。在诉讼过程中，买方需要提供相关证据，如中介合同、聊天记录、付款凭证等，以证明自己的主张。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》 第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。