父母出首付留证明书需通过书面协议明确出资性质、金额、赠与对象等核心内容，辅以转账凭证、银行流水等直接证据，必要时可办理公证，同时注意区分婚前婚后出资场景，保留聊天记录等辅助证据，以确保证明效力。

父母为子女购房出资时，若未留下有效证明，可能因财产归属问题引发纠纷。以下从法律依据和实务操作角度，详解如何规范留存证明书。

一、书面协议是核心证据，需明确关键要素。根据《民法典》及相关司法解释，父母出资性质（赠与或借款）、赠与对象（子女个人或夫妻双方）的认定，主要依赖书面约定。协议应包含：出资方（父母姓名及身份证号）、收款方（子女姓名）、出资金额（大小写一致）、出资时间、资金用途（明确为“购房首付”）、出资性质（如“自愿赠与子女XX个人，不作为夫妻共同财产”或“借款给子女XX，不计利息，还款时间XX”）、双方签字及日期。若有多个子女或复杂家庭关系，需所有相关方签字确认，必要时可邀请无利害关系人作为见证人（如律师、居委会工作人员），增强协议的客观性。

二、转账凭证需清晰标注，避免现金交付。资金交付时，应通过银行转账而非现金，且转账备注必须明确。例如备注“给儿子XX购买XX小区房产首付（个人财产）”，避免“购房款”“生活费”等模糊表述。同时需保留完整的转账记录：包括银行转账凭证（电子回单或纸质回单）、父母银行卡的完整流水（显示转账时间、金额、对方账户信息）、子女接收款项的银行卡流水（需与父母转账记录对应）。这些凭证是证明资金来源和用途的直接证据，法院在审理时通常优先采纳。

三、公证可增强证明力，大额出资建议办理。公证并非强制要求，但能显著提升证据的法律效力，尤其适用于出资额较大、家庭成员关系复杂（如再婚家庭、多子女家庭）的情况。办理公证时，需携带父母及子女的身份证、户口本、书面协议、购房合同（如有）、转账凭证等材料，到公证处申请“父母出资赠与协议公证”或“借款协议公证”。公证员会对协议内容的合法性、真实性进行审查，出具的公证书在诉讼中可直接作为认定事实的依据。

四、辅助证据可补充证明，注意合法性与关联性。除核心证据外，聊天记录（微信、短信等）、录音录像可作为补充。例如父母与子女就出资事宜的沟通记录（明确“这笔钱是给你个人买房的”）、与开发商的沟通记录等，但需注意：录音录像需在对方知情的情况下录制（避免侵犯隐私权），聊天记录需完整（不能断章取义），且内容需与出资事实直接相关。此外，若父母通过其他亲属转账（如委托子女的姑姑转账），需额外签订委托付款协议，说明资金实际来源为父母，避免被认定为第三方赠与。

五、区分婚前婚后出资，法律认定规则不同。婚前父母出资，若登记在子女名下，原则上视为对子女个人的赠与（《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条）；婚后父母出资，若无书面明确约定赠与子女个人，可能被认定为对夫妻双方的赠与。因此，婚后出资的书面协议必须注明“仅赠与子女XX个人”，且建议同步将房产登记在子女个人名下，避免与夫妻共同财产混同。

六、法律依据与风险提示。《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即视为夫妻共同财产）。”据此，未明确约定的婚后出资可能面临被分割的风险，务必通过书面协议固化出资性质。

综上，父母出首付留证明书需以书面协议为核心，结合转账凭证、公证等形成证据链，同时注重出资时间、登记情况与法律规定的匹配。及时留存证据不仅是对父母财产的保护，也能避免子女婚姻关系变化时的财产纠纷，确保出资意图得到法律认可。

法律依据：

《城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。