欠款人转移房产的行为性质需结合具体情形判断，通常属于民事法律层面的财产处分行为，若存在恶意逃避债务的主观故意及客观行为，则可能构成可撤销的民事行为，情节严重时还可能涉嫌刑事犯罪。

从法律角度分析，欠款人转移房产的行为需结合行为目的、方式及后果综合认定，具体可分为以下情形：

首先，一般民事处分行为。若欠款人在转移房产时，主观上无逃避债务的故意（如正常的市场交易、基于家庭需要的赠与等），且交易价格合理、程序合法（如已办理过户登记），则该行为属于合法的财产处分行为，受法律保护。此时，债权人仅能依据原债权债务关系主张权利，无权直接干涉欠款人的合法财产处分。

其次，恶意转移财产的可撤销行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条、第五百三十九条规定，若欠款人转移房产的行为符合以下条件，债权人可向法院申请撤销：一是主观上存在恶意，即欠款人明知自身对债权人负有债务未清偿，仍通过转移房产减少责任财产；二是客观上实施了损害债权的行为，常见情形包括以明显不合理的低价转让房产（如交易价格低于市场价格70%以上）、无偿赠与房产给他人、以明显不合理的高价受让他人财产（变相转移资产）等；三是相对人明知或应知，即房产受让方知晓欠款人转移房产的行为可能损害债权人利益（如受让方为欠款人的关联关系人）。在此情形下，债权人可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内，向法院提起债权人撤销权诉讼，请求撤销该房产转移行为，恢复房产的原有状态。

再次，涉嫌刑事犯罪的情形。若欠款人转移房产的行为情节严重，还可能触犯刑法。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，构成拒不执行判决、裁定罪。若欠款人在法院已作出生效判决、裁定（如判决其偿还债务）后，故意转移房产以逃避执行，且该行为导致判决、裁定无法执行，则可能构成此罪，面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。此外，若欠款人通过虚构债务、虚假诉讼等方式转移房产，还可能涉嫌诈骗罪、虚假诉讼罪等罪名。

最后，债权人的救济途径。当债权人发现欠款人转移房产可能损害自身债权时，可采取以下措施：一是及时收集证据，包括房产转移的时间、方式、交易价格、受让方信息等；二是若属于可撤销情形，在法定期限内提起债权人撤销权诉讼；三是若已进入执行程序，可向法院申请将欠款人纳入失信被执行人名单，并申请执行其转移的房产（如通过撤销权恢复后执行）；四是若涉嫌刑事犯罪，可向公安机关报案，追究其刑事责任。

综上，欠款人转移房产的行为并非一概违法，需结合主观故意、行为方式及后果综合判断。债权人应根据具体情形，通过民事或刑事途径维护自身合法权益，必要时需借助法律专业人士的帮助，确保证据收集到位、法律适用准确。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百三十八条

债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

《中华人民共和国民法典》 第五百三十九条

债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。