签订租房协议需重点关注出租方主体资格、房屋基本信息、租金及支付条款、违约责任、转租与维修责任、附加条款等核心内容，同时需结合《民法典》相关规定细化约定，以降低法律风险。

签订租房协议是确立租赁双方权利义务的关键环节，若条款约定不明，易引发租金纠纷、设施损坏赔偿、押金退还等问题。结合《民法典》及司法实践，以下事项需重点注意：

一、核实出租方主体资格，避免无权处分风险。首先需确认出租方是否为房屋所有权人，应要求其出示不动产权证书（或房屋所有权证）原件，并留存复印件；若出租方为非所有权人（如转租方），需额外审查原租赁合同中是否允许转租，或取得房屋所有权人的书面同意转租证明。同时，需核对出租方身份证信息与产权证明登记信息是否一致，留存双方身份证复印件，避免因“一房多租”“无权出租”导致合同无效。

二、明确房屋基本信息，减少履约争议。协议中需精确载明房屋具体地址（包括门牌号）、建筑面积、房屋用途（如居住、办公），避免因地址模糊导致实际交付房屋与约定不符。对于房屋内设施设备（如家电、家具），应单独签订《房屋附属设施清单》，详细列明品牌、型号、数量及现状（如“空调可正常制冷”“衣柜无明显划痕”），双方签字确认后作为协议附件，避免租赁期满后因设施损坏责任划分产生纠纷。此外，需明确房屋是否允许合租、养宠物等特殊使用方式，防止因使用用途争议引发解约。

三、细化租金及支付条款，保障资金安全。租金条款需明确三方面内容：一是租金金额及支付周期，需注明具体金额（如“每月租金人民币3000元”）、支付方式（银行转账需写明账户信息，现金支付需出具收据）、支付时间（如“每月5日前支付当月租金”）；二是押金（保证金）条款，需约定押金金额（通常为1-3个月租金）、退还条件（如“租赁期满且房屋无损坏、费用结清后7日内退还”）及扣除情形（如拖欠租金、设施损坏赔偿）；三是租金递增约定，若租赁期限较长（如3年以上），需明确租金是否递增及递增比例（如“从第二年起每年租金递增5%”），避免后期单方涨租纠纷。

四、约定违约责任，明确权利救济方式。根据《民法典》第五百七十七条，违约责任需具体可操作。应列明常见违约情形：如出租方未按时交付房屋、交付房屋不符合约定标准；承租方拖欠租金、擅自转租、损坏房屋主体结构等。针对不同违约情形，需约定违约金计算方式（如“逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金”），或明确损失赔偿范围（包括直接损失与合理预期利益损失）。同时，需约定违约后的解约条件，如“承租方累计拖欠租金超过15日的，出租方有权解除合同并要求支付违约金”。

五、明确房屋转租与维修责任，划分权利义务边界。关于转租，需依据《民法典》第七百一十六条约定：“未经出租方书面同意，承租方不得转租房屋；经同意转租的，转租期限不得超过原租赁期限。”若允许转租，需明确转租收益归属及转租期间的责任承担（如次承租人造成房屋损坏的，承租方是否承担连带责任）。维修责任方面，需区分自然损耗与人为损坏：因房屋自身质量问题（如水管老化漏水）产生的维修义务，一般由出租方承担；因承租方使用不当（如故意损坏门窗）导致的维修，由承租方负责，协议中需明确维修费用承担方及维修通知方式（如“需维修时，应提前3日书面通知对方”）。

六、补充附加条款，覆盖特殊情形。附加条款需根据实际需求约定，常见包括：一是物业费、水电费、燃气费等费用的承担方（如“租赁期内物业费由出租方承担，水电费由承租方自理”）；二是租赁期限及续租条件（如“租赁期满前30日，双方可协商续租，续租租金按市场价另行约定”）；三是不可抗力及情势变更处理（如“因政府拆迁导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算”）。此外，需注明协议生效时间、份数及争议解决方式（如“协商不成的，提交房屋所在地法院诉讼解决”）。

综上，签订租房协议时，需通过细化条款明确双方权利义务，必要时可咨询专业法律人士审核协议，以保障租赁过程合法有序，减少纠纷发生。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》 第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》 第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。