房产抵押贷款办理流程主要包括准备材料、选择贷款机构、提交申请与审核、房产评估、签订合同、办理抵押登记、放款等步骤。

准备材料。这是办理房产抵押贷款的基础，需要准备的材料主要分为借款人资料和房产资料。借款人资料有身份证、户口本、结婚证（已婚提供）、收入证明、银行流水等，这些材料用于证明借款人的身份、婚姻状况以及还款能力。房产资料包括房产证、土地证（部分地区两证合一为不动产权证书）等，用以证明房产的所有权归属。

选择贷款机构。可以选择银行或其他金融机构。银行贷款的优点是利率相对较低，贷款期限较长，安全性高，但审批流程较为严格，对借款人的资质要求较高。其他金融机构的贷款审批速度可能较快，对借款人资质的要求相对宽松，但利率可能会高一些。在选择时，要综合考虑自身情况和各机构的特点。

然后提交申请与审核。将准备好的材料提交给选定的贷款机构，贷款机构会对借款人的资质和房产情况进行审核。审核内容包括借款人的信用记录、收入情况、负债情况以及房产的市场价值、产权状况等。

之后进行房产评估。贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其市场价值。评估结果将作为贷款额度的重要参考依据。

若审核通过，就进入签订合同阶段。借款人和贷款机构会签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。

再办理抵押登记。借款人需要到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构。这一步是为了保障贷款机构在借款人无法按时还款时能够依法处置抵押房产。

放款。完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。整个房产抵押贷款办理流程就完成了。

法律依据：

《城市房地产管理法》 第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。