房子抵押贷款和房贷哪个更划算需根据具体情况判断。房贷通常利率较低、期限较长，适合购房自住需求；房子抵押贷款利率相对较高、期限较短，但资金使用灵活，适合有其他资金需求的情况。

利率方面，房贷是银行比较优质的业务，一般利率较低。以商业贷款为例，首套房贷款利率通常会在相应期限的贷款市场报价利率（LPR）基础上进行一定幅度的加点，加点幅度相对较小。而房子抵押贷款的利率一般会比房贷利率高，因为银行承担的风险相对较大。不过，如果贷款人资质较好，且贷款机构有相关优惠活动，房子抵押贷款的利率也可能会有所降低，但总体而言，多数情况下房贷在利率上更有优势。

贷款期限方面，房贷的期限较长，最长可达30年。较长的贷款期限可以有效降低每月还款压力，使得购房者能够根据自己的经济状况合理安排还款计划。房子抵押贷款的期限相对较短，一般不超过10年，部分情况下可能更短。较短的贷款期限意味着每月还款金额相对较高，还款压力较大。

资金用途方面，房贷的资金用途明确，只能用于购买房屋。而房子抵押贷款的资金使用较为灵活，可以用于企业经营、个人消费等多种用途。如果贷款人除了购房还有其他资金需求，那么房子抵押贷款可能更合适；如果仅仅是为了购买住房，房贷则是更直接的选择。

贷款额度方面，房贷的额度通常可以达到房屋价值的70% - 80%甚至更高，具体额度根据不同地区、不同银行以及购房者的情况而定。房子抵押贷款的额度一般为房屋评估价值的50% - 70%，相对房贷额度可能会低一些。

综上所述，若只是单纯购房，房贷在利率、期限和额度上通常更划算；若有其他资金用途需求，房子抵押贷款在资金使用灵活性上有优势，需要综合多方面因素来判断哪个更适合自己。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二百三十四条

故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条

侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。