开发商售房违约时，购房者可根据合同约定和实际情况，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来维护自身权益，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当遇到开发商售房违约的情况，有多种解决途径和应对方法。了解开发商违约的常见情形，包括逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、擅自变更规划设计、未按约定时间办理产权证书等。

在发现开发商违约后，购房者可以采取以下措施。第一步是与开发商进行协商。这是比较温和的解决方式，购房者可以以书面或口头形式向开发商提出违约问题，要求其承担相应责任。例如，若开发商逾期交房，购房者可要求其给出明确的交房时间，并承担逾期期间的违约责任，如支付违约金。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，以备后续使用。

如果协商不成，购房者可以寻求第三方调解。可以向房地产管理部门、消费者协会等相关机构反映情况，请求他们介入调解。这些机构具有一定的权威性和专业性，能够在中间起到协调作用，促使双方达成解决方案。

若调解也无法解决问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、速度快等优点，仲裁裁决具有法律效力，开发商必须执行。

如果合同中没有约定仲裁条款，购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商违约的事实，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等。法院会根据事实和法律作出判决，要求开发商承担相应的违约责任。对于违约金的数额，如果合同中有明确约定，一般按照约定执行；如果约定的违约金低于造成的损失，购房者可以请求法院予以增加。

购房者在面对开发商售房违约时，要及时采取合理合法的措施，维护自己的合法权益。同时，在购房过程中，要仔细阅读购房合同条款，明确双方的权利和义务，避免陷入不利局面。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十二条

对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。