物业费收取需依据物业服务合同约定，按照一定的计费方式和标准进行。常见计费方式有包干制和酬金制，收费标准则由多种因素决定，收取时间和方式也有相关规定。

计费方式方面，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。这种方式下，物业企业自负盈亏，会自行安排成本支出，包括人员工资、设备维护等费用。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。在酬金制下，物业企业只收取约定的酬金，收支情况需定期向业主公布。

收费标准的确定较为复杂，受多种因素影响。服务内容和质量是关键因素，如物业提供的安保、保洁、绿化养护等服务的精细程度和专业水平不同，收费会有差异。小区的硬件设施也会影响收费，配备高档电梯、智能化管理系统的小区，物业费可能较高。地区经济发展水平也起着重要作用，经济发达地区的物业费普遍高于经济欠发达地区。收费标准通常由业主与物业企业在合同中明确约定，也会受到当地政府物价部门的监管。

收取时间和方式一般在物业服务合同中会有明确规定。收取时间可能是按月、季度或者年度。收取方式较为多样，常见的有现金支付、银行转账、线上支付等。物业企业会提前通知业主缴费时间和方式，以确保物业费的及时收取。物业费的收取是一个规范且有章可循的过程，旨在保障物业服务的正常开展和小区的良好运营。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第五条

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

（一）双方未办理结婚登记手续；

（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；

（三）婚前给付并导致给付人生活困难。

适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。