外地人在大理购房分多种情况，购买新建商品住房无太多限制条件，只需有合法身份证件等；若贷款购房则需满足银行贷款要求。购买二手房也无特殊限制，贷款同样需符合银行规定。

在大理购买新建商品住房，外地人一般没有严格的限制条件。通常只要具有合法有效的身份证件，比如居民身份证等，就具备基本的购房资格。外地人可以自由地和开发商签订购房合同，参与正常的房产交易流程。在大理房地产市场，对于外地购房者持开放态度，旨在促进当地房地产的健康发展和经济的活跃。

如果外地人选择贷款购房，那么需要满足银行的贷款要求。银行一般会要求购房者有稳定的收入来源，这是为了确保购房者有能力按时偿还贷款本息。通常需要提供收入证明，比如工作单位开具的收入证明文件，上面会明确写明购房者的月收入或年收入情况。同时，银行还会审查购房者的信用状况，通过查询个人征信报告来了解购房者的信用记录是否良好。若信用记录存在不良情况，比如有逾期还款等记录，可能会影响贷款的审批结果。

对于购买二手房的外地人而言，同样没有特殊的限制条件。和购买新房类似，只要有合法的身份证件就可以进行二手房交易。在交易过程中，需要和卖方一起到当地的房地产交易中心办理产权过户等手续。如果选择贷款购买二手房，银行的贷款要求和购买新房时是一样的，也需要有稳定收入和良好的信用状况。外地人在大理购房整体环境较为宽松，无论是新房还是二手房，都有较大的购房自由空间。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。