合同单方解除的情形分为约定解除和法定解除。约定解除是指当事人在合同中约定一方解除合同的事由，当该事由发生时，解除权人可以解除合同。法定解除则是由法律规定的情形，包括因不可抗力致使不能实现合同目的等多种情况。

在合同关系中，单方解除合同是一项重要的法律行为。约定解除，当事人可以在订立合同时就明确约定，当特定的情形出现时，一方或双方有权解除合同。这种约定体现了当事人的意思自治原则，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是合法有效的。例如，在房屋租赁合同中，双方约定若承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。当承租人真的出现连续三个月未付租金的情况时，出租人就可以依据约定行使解除权。

而法定解除则是基于法律的直接规定。依据《中华人民共和国民法典》，有以下几种常见情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。比如因地震导致房屋倒塌，使得房屋租赁合同无法继续履行，双方都有权解除合同。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，在买卖合同中，卖方明确告知买方不会交付货物，或者将货物转卖给他人，买方就可以解除合同。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。以货物运输合同为例，承运人迟延运输货物，托运人催告后，在合理时间内承运人仍未完成运输，托运人可解除合同。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如定制的特定规格产品，交付的产品不符合规格且无法修复，导致合同目的无法实现，另一方可以解除合同。

法律规定的其他情形也可能导致合同的单方解除。无论是约定解除还是法定解除，都需要遵循法律规定的程序和要求，以确保解除行为的合法性和有效性。

法律依据：

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。